Был недавно в отделе продаж. Осталось двоякое впечатление..
С одной стороны - активная стройка, компания с репутацией, всякие рекламные трюки в виде "рассрочек" и "акций", современные типа технологии, с другой - очень жесткий и накрученный договор, непонятки с площадью квартир (заключаешь договор на одну, после обмера получаешь другую), та же акция с рассрочкой, которая по сути из себя представляет тот же кредит, но с условиями даже жестче, чем в некоторых банках, по 8 квартир на этаже в 22-ух этажной коробке - ну это уже личное).
Из приятного.
Сделали на 4-ом этаже смотровую квартиру. Даже квартирЫ. Выложу фото, посмотрите, что внутри. Или можете зайти и поглядеть.
Акция 20% до сих пор действует, кому надо.
Ситуация по однокомнатным следующая: в 1 очереди (1-3 секции) якобы остались 21-22 этаж и только фасад, те, что 36,3 кв.м. Цена за 1 кв.м = 7600 грн. Во 2-ой очереди (6-7 секция) квартир еще много, цена за 1 кв.м. = 7500.
Действует рассрочка (75%, 50%, 25%, 10% первый платеж) и акция 20%.
По рассрочке схема следующая: при 75% взносе добавляется 300грн за 1 кв.м. (на всю площадь), при 50% - +600, при 25% и 10% - +1000 грн. Остаток выплачивается равными частями помесячно (или поквартально, забыл уже) до срока 1 квартал до сдачи дома в эксплуатацию (вроде даже срока по договору, а не фактическую).
По акции 20% такой расклад: 20% первый взнос, потом до 1.10.2015г. по 3200 грн ежемесячно, после 1.10.2015 - остаток одним платежом. К стоимости квадрата при этом добавляете 1200 грн и получаете "чудную" стоимость в 8800 за квадрат.
Из неприятного.
По плану площадь квартиры 36,3 кв.м., но если сплюсовать площади комнаты, балкона, санузла, прихожей, кухни получается что-то около 39,2 кв.м.
Это я дома плюсовал, в отделе продаж не спрашивал. Но то ли я чего-то не понимаю, то ли договор заключается на 36,3 кв.м., а в последствии, как прописано в договоре, БТИ проводит обмер после сдачи, и, если площадь квартиры выше 3% от изначальной, то необходимо доплачивать компании. А разница между 39,2 кв.м. и 36,3 кв.м. как раз и выше 3%.
Если брать по рассрочке или по акции, надо быть готовым, что цену могут (и наверняка сделают) пересчитать при любом колебании курса, переиндексировать и т.д. и т.п. в сторону, само-собой, увеличения)
Если нет возможности выплатить остаток или хочешь забрать деньги или еще не дай бог что случилось - забирай деньги, но... за вычетом 20% и иди лесом)
Если что случилось, продать третьему лицу квартиру имеешь право, только выплатив 5% компании да и то с предварительного уведомления, получения согласий и соблюдении кучи условий.
Ответственность компании наступает только с 181 дня после просрочки, да и то - 0,01% в день от размера "невыполненного обязательства"! Естественно, "невыполненное обязательство" будет толковаться как вздумается)
"Порадовал" п. 2.6. - при подписании акта-приема передачи, пайщик ОБЯЗАН подписать доп.соглашение в котором общество (!) определит тебе размер пая и целевого взноса в составе доли, а ты не имеешь права отказаться от подписания этого соглашения. Что тут имеется ввиду? Что я заключаю договор с уплатой Доли в размере 300 000 грн. После подписания акта и пересчета площади, мне доп. соглашением увеличивают размер моей доли, скажем, до 330 000 грн, а я мало того, что не могу от этого отказаться, так еще и обязан заплатить обществу доп. немалые средства, ранее не оговоренные? Кто тут у нас юристы, айда толковать данный пункт)
Последняя инстанция в деле о споре по качеству квартиры - эксперт..... компании!) Согласен или нет с ним - никого не волнует)
Почти за любое малейшее отклонение от сроков - расторжение договора в одностороннем порядке.
Форс-мажорное обстоятельство как отсутствие электроэнергии очень тоже позабавило.
Ну, по возможности задержать окончание строительства (без всяких санкций) на полгода уже вроде должны знать.
Это так нюансы те, которые помню по памяти, договор дома, для желающих могу отсканировать.
Еще там такое доп. соглашение распечатали, где среди прочего вспоминается пункт, которым "до момента сдачи дома в эксплуатацию и уплаты доли, собственником всех имущественных прав является общество, которое имеет право передавать имущественные права в залог по кредитному договору, заключенному с банковскими учреждениями". Ну тут все логично, денег не хватает, привлекли кредит у банка, чтобы достроить, но при этом отдали ему в залог мою будущую квартиру, за которую я плачу/заплатил деньги. Весело, задорно) Когда это доп. соглашение подписывается, тоже неясно: то ли сразу вместе с договором, чтобы внести в него одновременно изменения, т.к. юристам было сложно переделать договор целиком в новой редакции; то ли в последствии, как и доп. соглашение, которым общество определяет тебе размер доли и ты его обязан подписать.
Ну и еще как минус - солнце до фасадной стороны будет добираться после обеда)
----
Короче, информация к размышлению для тех, кто собирается подписывать договор, чтобы обращали внимание)
Сам я не бот, не рекламный агент или засланный казачок, у самого куча вопросов)
Ищу подходящий вариант по средствам в виде 1-к квартиры. А вариантов не много. Либо в кадоре у черта на куличках в муравейнике из пенопласта, либо в альтаире с хорошим расположением, но с договором, что подписывать такой, что в МММ вступать, либо... либо в казино все на черное поставить)))
Вот вам фото внешние и площадки:
Вложение 6772457Вложение 6772458Вложение 6772459Вложение 6772460Вложение 6772461Вложение 6772462Вложение 6772463
Вот фотки квартиры, в таком виде она и будет представлена инвестору:
Вложение 6772449Вложение 6772450Вложение 6772451Вложение 6772452Вложение 6772453Вложение 6772454Вложение 6772455Вложение 6772456
Извиняйте за качество, фото на телефон)
Всем успехов в нелегком деле поиска своего скромного уголка в современном городе)
Тема: 
ЖК Альтаир
Показать скрытый текст
Список жильцов.1 секция
Ответить с цитированием
Сообщение от egalite
Социальные закладки