Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[rakywok]

Мне наоборот казалось, что небольшую сумму ещё можно унести, а с крупной в наше время, как то стремновато...

[Стерво4ка]

Мне наоборот казалось, что небольшую сумму ещё можно унести, а с крупной в наше время, как то стремновато...

Стремно если о дате и времени сделки знают все вокруг, если все делать аккуратно то все проходит хорошо.

[KarmenIo]

Даже если аккуратно,то о дате и времени знает много людей:1)нотариус,2)помощник нотариуса или помощники,3) банковские сотрудники, делающие липовые справки,4)покупатель и члены его семьи...И кроме того-у них у всех есть возможность сообщить эту информацию кому-угодно и доказать что они это сделали будет сложно.Тут выход такой-либо рисковать в надежде на порядочность перечисленных людей,либо нанимать охрану(дорого и не факт,что будут себя порядочно вести).В любом случае деньги дома-я бы не хранила...

[Стерво4ка]

Даже если аккуратно,то о дате и времени знает много людей:1)нотариус,2)помощник нотариуса или помощники,3) банковские сотрудники, делающие липовые справки,4)покупатель и члены его семьи...И кроме того-у них у всех есть возможность сообщить эту информацию кому-угодно и доказать что они это сделали будет сложно.Тут выход такой-либо рисковать в надежде на порядочность перечисленных людей,либо нанимать охрану(дорого и не факт,что будут себя порядочно вести).В любом случае деньги дома-я бы не хранила...

Все, кто знает где и когда сделка, не знают откуда будут везтись или куда деньги, в отличии от охраны и шанс потом того что к вам придут еще больше.

[KarmenIo]

Все, кто знает где и когда сделка, не знают откуда будут везтись или куда деньги, в отличии от охраны и шанс потом того что к вам придут еще больше.

Я даже не спорю,согласна.Говорю о том,что необходимо понимать,что тут застраховаться от проблем очень сложно при сделках с крупными суммами денег...И чем больше денег при сделке-тем выше риск...

[Штирлиц]

Мне наоборот казалось, что небольшую сумму ещё можно унести, а с крупной в наше время, как то стремновато...

Вам не кажется, это так и есть! Подошли/подъехали, дали по голове, и все что осталось - травмы какой-то тяжести, и никто ничего не вернет! Вон на инкассаторов нападают - 30 секунд - вместо людей трупы, а налетчики с деньгами уже смылись.

Стремно если о дате и времени сделки знают все вокруг, если все делать аккуратно то все проходит хорошо.

Бу-га-га! Сколько интересных историй я слышал! Например, как продали два объекта, и деньги оставили в квартире под сигнализацией. И только одна форточка была не под сигнализацией...

Даже если аккуратно,то о дате и времени знает много людей:1)нотариус,2)помощник нотариуса или помощники,3) банковские сотрудники, делающие липовые справки,4)покупатель и члены его семьи...И кроме того-у них у всех есть возможность сообщить эту информацию кому-угодно и доказать что они это сделали будет сложно.Тут выход такой-либо рисковать в надежде на порядочность перечисленных людей,либо нанимать охрану(дорого и не факт,что будут себя порядочно вести).В любом случае деньги дома-я бы не хранила...

Вот даже принципиально добавить нечего!

Стандартный вариант такой: обе стороны собирают близких людей, хотя бы по одной машине, одни везут деньги к нотариусу, а другие - увозят. И, конечно, вторым, несколько тяжелее.
А вот мне пришлось все делать одному, без ансамбля, сам ***, один ***. Вначале найти квартиру, потом нанести частями, потом оплатить. И все сделал в банке, благо лимиты позволяли. Сам удивляюсь, как все провел. И лишь архивные квитанции с увесистой суммой напоминают, как это было. Извините за легкий флуд, навеяло постами...

[Moneymaker]

Даже если аккуратно,то о дате и времени знает много людей:1)нотариус,2)помощник нотариуса или помощники,3) банковские сотрудники, делающие липовые справки,4)покупатель и члены его семьи...И кроме того-у них у всех есть возможность сообщить эту информацию кому-угодно и доказать что они это сделали будет сложно.Тут выход такой-либо рисковать в надежде на порядочность перечисленных людей,либо нанимать охрану(дорого и не факт,что будут себя порядочно вести).В любом случае деньги дома-я бы не хранила...

Вы забыли ещё за целый взвод маклеров...

[Karl Klara]

Вы забыли ещё за целый взвод маклеров...

Да уж, я когда квартиру искал, у меня было ощущение, будто мена каждый маклер в городе знает. Хотя работал я с двумя или с тремя.

[Стерво4ка]

Вы забыли ещё за целый взвод маклеров...

Откуда вы везете деньги и какими путями знаете только вы, как и то куда их повезете если вы продавец. Если чего то очень бояться то это скорее может с вами случиться)))

[KarmenIo]

Да уж, я когда квартиру искал, у меня было ощущение, будто мена каждый маклер в городе знает. Хотя работал я с двумя или с тремя.

Я не забыла,я их исключила как класс-лично в моей истории))) Но тут я никому ничего не советую-тут каждый знает сам как ему лучше...Мне не понадобились эти специалисты.
Да и по поводу притяжения негатива-я скажу так -надо во всем меру знать...У моего соседа у нас с мужем на глазах белым днем вытащили 3 тысячи долларов из машины перед его гаражем. Двери гаража были открыты и там находился сосед.Пока он выскочил из гаража на наши крики-грабители уехали,прихватив деньги,документы на дом,машину и его паспорт...Документы нашли дворники в противоположном конце города и вернули за вознаграждение...Он не притягивал к себе негатив,ему и в голову не пришло...А его "вели" с момента продажи павильона и до дома, по предположениям родственники покупателя-доказать ничего нельзя...Так что все без фанатизма,но с чувством меры

[Штирлиц]

Откуда вы везете деньги и какими путями знаете только вы, как и то куда их повезете если вы продавец. Если чего то очень бояться то это скорее может с вами случиться)))

Ну да, покупатель может подвезти деньги по-любому. Например, за час до сделки скромно одетая пожилая дама зайдет с сумочкой к нотариусу. Кто же подумает, что у нее при себе, скажем, миллион (в эквиваленте)? Или два?
А вот продавцу сложнее - он выходит с деньгами. Ясное дело, что собирают родных и близких, есть машина и крепкие мужики, короче, все организуется. Но это ж надо организовать.

[Moneymaker]

Откуда вы везете деньги и какими путями знаете только вы, как и то куда их повезете если вы продавец. Если чего то очень бояться то это скорее может с вами случиться)))

Какая разница какими путями покупатель везет деньги если известно место и время куда покупатель везет деньги. Зачем гадать если можно просто подождать

Интересно, а можно как-то составить договор продажи таким образом, чтобы расчет был в течение 2-3-х недель частями?

[Штирлиц]

Договор составить можно, но кто согласиться?

[dejamar]

Какая разница какими путями покупатель везет деньги если известно место и время куда покупатель везет деньги. Зачем гадать если можно просто подождать

Интересно, а можно как-то составить договор продажи таким образом, чтобы расчет был в течение 2-3-х недель частями?

можно.но кто согласится)

[sollos]

Всем здрасте) возникла необходимость разделить участок с домом и постройками на два адресса, подскажите процедуру и с чего начинать. Благодарю.

[Moneymaker]

Договор составить можно, но кто согласиться?

Ну, например, Кадорр соглашается.

[Nik_Son]

Всем здрасте) возникла необходимость разделить участок с домом и постройками на два адресса, подскажите процедуру и с чего начинать. Благодарю.

Вам нужно подготовить проект раздела, зарезервировать адреса, заключить соглашение о разделе у нотариуса, присвоить адреса, зарегистрировать право собственности

[rakywok]

То есть через банк вообще не вариант, если планируется сегодня продать и в ближайшие пару недель купить?

[Штирлиц]

Ну почему не вариант? Приносите деньги после продажи (или вообще договаривайтесь произвести расчет в банке!), открываете депозит до востребования; в день покупки проводите там расчет. Соотв., у Вашего продавца есть два варианта: а) открыть такой же депозит и снимать частями/целиком в свой день; б) забрать сразу налом. Ессно, нужно заранее обсудить с сотрудником банка (желательно начальником отделения) ньюансы, заказать сумму, изучить график работы и пр.

P.S. Все вопросы по депозитам в соотв. тему!

[rakywok]

Ну почему не вариант? Приносите деньги после продажи (или вообще договаривайтесь произвести расчет в банке!), открываете депозит до востребования; в день покупки проводите там расчет. Соотв., у Вашего продавца есть два варианта: а) открыть такой же депозит и снимать частями/целиком в свой день; б) забрать сразу налом. Ессно, нужно заранее обсудить с сотрудником банка (желательно начальником отделения) ньюансы, заказать сумму, изучить график работы и пр.

P.S. Все вопросы по депозитам в соотв. тему!

Так если это расчёт через банки, почему депозит?