Недвижимость: скандалы, махинации, аферы (*)

[toffee]

По-моему, в "покупке-продаже недвижимости для чайника" недавно о двух академиках писали что-то.

Не поверите, но перечитала по 20 последних страниц тут и там и не нашла никакой информации/конкретики, только вопросы как и мой..

[Palex01]

Не поверите, но перечитала по 20 последних страниц тут и там и не нашла никакой информации/конкретики, только вопросы как и мой..

Если до сих пор никто не ответил, то, наверное, и не знают ничего.
А чем они так хороши, эти Академики? Цена хорошая?

[toffee]

Если до сих пор никто не ответил, то, наверное, и не знают ничего.
А чем они так хороши, эти Академики? Цена хорошая?

Ну, неплохая цена (750$/м) при таком расположении дома (на Вильямса угол Вавилова, до поповского пляжа минут 20 пешком, рядом Таврия, с верхних этажей море видно). И обещают сдать в декабре этого года. Хотя я была на стройке и не уверена, как они успеют- готов каркас, квартиры, все этажи (12), начали утеплять нижние минватой, и все. Земля в их собственности, но документы никакие не показали в отделе продаж, т.к 'доки все у директора', ну а он занят был. Сделали коммуникации под газовый котёл в каждой квартире, но все остальное делает покупатель. Смущает, что в инете про них мало информации и я не могу вспомнить, чтобы в построенных ими домах жили люди..

[Фанфан]

Ну, неплохая цена (750$/м) при таком расположении дома (на Вильямса угол Вавилова, до поповского пляжа минут 20 пешком, рядом Таврия, с верхних этажей море видно). И обещают сдать в декабре этого года. Хотя я была на стройке и не уверена, как они успеют- готов каркас, квартиры, все этажи (12), начали утеплять нижние минватой, и все. Земля в их собственности, но документы никакие не показали в отделе продаж, т.к 'доки все у директора', ну а он занят был. Сделали коммуникации под газовый котёл в каждой квартире, но все остальное делает покупатель. Смущает, что в инете про них мало информации и я не могу вспомнить, чтобы в построенных ими домах жили люди..

Хорошее место, тоже их смотрел. Продаю сейчас свою квартиру, хочу купить новострой, и смотрю все подряд. Но не буду брать их из-за всех этих нипоняток.

[toffee]

Вроде они строили Новый Люстдорф. Оранжевые такие дома на Люстдорф.дороге.
Отзовитесь, кто там живёт- все ли было гладко на этапе ввода дома? И довольны ли в итоге?))

[Серджио R.J.]

Вроде они строили Новый Люстдорф. Оранжевые такие дома на Люстдорф.дороге.
Отзовитесь, кто там живёт- все ли было гладко на этапе ввода дома? И довольны ли в итоге?))

Писали что к Новому Люстдорфу они не имеют отношения

[fyr321]

http://vlasti.net/news/286219

[fyr321]

Основные моменты Новых государственных строительных норм:
1. В новом ДБН регламентируется высота новой застройки в зависимости от типа населенного пункта и численности проживающего в нем населения.

Так, в селах с населением до 1 тыс. человек теперь разрешается строить только дома усадебного типа. Но если население села превышает 1 тыс. человек, то в нем можно будет построить многоквартирные дома до 4-х этажей (до 12 м). В поселках городского типа максимальная высота новостройки не должна превышать 5 этажей (15 м), в городах с населением до 50 тысяч — 9 этажей (до 27 м), а если численность населения составляет 50-100 человек, то в таком городе можно строить максимум 16-этажки (до 48 м).

2.В новом ДБН определяется максимальный процент увеличения плотности застройки — он составляет 20%. То есть, при любых раскладах плотность населения в новых проектируемых домах и массивах не должна превышать 540 чел.\га. Кроме того, расшифровываются загадочные «соответствующие обоснования». Так, повышение плотности возможно лишь при условии:
строительства подземных или наземных многоуровневых паркингов;
размещения детских садиков во встроенно-пристроенных помещениях;
выделение площадей для размещения объектов бытовой инфраструктуры.

Кроме того, новій ДБН вводит понятие «максимально допустимый процент застройки участка». Он составляет для 4-этажных зданий — 45%, для 5-8-этажных — 40%, для 9-10-этажных — 35, а для домов высотой 11 и больше этажей — 30%. На свободной от строений части участка должны размещаться зоны отдыха, детские и спортивные площадки и т.п.

[Джонни Кейдж]

Ну, неплохая цена (750$/м) при таком расположении дома (на Вильямса угол Вавилова, до поповского пляжа минут 20 пешком, рядом Таврия, с верхних этажей море видно). И обещают сдать в декабре этого года. Хотя я была на стройке и не уверена, как они успеют- готов каркас, квартиры, все этажи (12), начали утеплять нижние минватой, и все. Земля в их собственности, но документы никакие не показали в отделе продаж, т.к 'доки все у директора', ну а он занят был. Сделали коммуникации под газовый котёл в каждой квартире, но все остальное делает покупатель. Смущает, что в инете про них мало информации и я не могу вспомнить, чтобы в построенных ими домах жили люди..

На моменте "документы у директора" перестал читать. Никогда в такое не верил

[toffee]

Слушайте, эти застройщики такие смешные))) попросила показать доки, в частности разрешение от ГАСКа на работы, - а мне в ответ "мы без разрешений не строим!! что это за вопросы?"
Жесть))) я же не на рынке персики выбираю, чтоб купить у продавца, который посимпатичнее)))
Когда закончу свою эпопею знакомства со всеми интересными мне ЖК - напишу свой рейтинг адекватности кадров в отделах продаж от застройщиков.

[Серджио R.J.]

Слушайте, эти застройщики такие смешные))) попросила показать доки, в частности разрешение от ГАСКа на работы, - а мне в ответ "мы без разрешений не строим!! что это за вопросы?"
Жесть))) я же не на рынке персики выбираю, чтоб купить у продавца, который посимпатичнее)))
Когда закончу свою эпопею знакомства со всеми интересными мне ЖК - напишу свой рейтинг адекватности кадров в отделах продаж от застройщиков.

Хотя бы номер разрешения и от какого числа спросите, проверить можно в нэте )))

[toffee]

Хотя бы номер разрешения и от какого числа спросите, проверить можно в нэте )))

сотрудник в ЖК Радужном обиделся на этот мой вопрос как будто барышня, которая назвала свой возраст, а я ей не поверила и попросила показать паспорт)) ну да ладно.

[Серджио R.J.]

сотрудник в ЖК Радужном обиделся на этот мой вопрос как будто барышня, которая назвала свой возраст, а я ей не поверила и попросила показать паспорт)) ну да ладно.

Радужный это отдельная песня ) Но они много лет строят, у них с доками всегда нормально, вот и "обиделись"

[Vladimir_81]

Хотя бы номер разрешения и от какого числа спросите, проверить можно в нэте )))

по-моему даже на наименованию застройщика можно проверить.

[Серджио R.J.]

по-моему даже на наименованию застройщика можно проверить.

Если знаешь, как в данном случае называется застройщик. Не всегда название стройки совпадает с ген. подрядчиком, который получает разрешение и т.д.
Ну то есть например Таировские сады - заказчик Житлово-будівельний кооператив "Вільямс", а застройщик ТОВ "ЮГСТРОЙ-СУ-1".
Или по Кадору - одна из строек застройщик ТОВ Аль-Софія, и так далее.
А вообще да, обычно можно найти.

[Vladimir_81]

Основные моменты Новых государственных строительных норм:
1. В новом ДБН регламентируется высота новой застройки в зависимости от типа населенного пункта и численности проживающего в нем населения.

Так, в селах с населением до 1 тыс. человек теперь разрешается строить только дома усадебного типа. Но если население села превышает 1 тыс. человек, то в нем можно будет построить многоквартирные дома до 4-х этажей (до 12 м). В поселках городского типа максимальная высота новостройки не должна превышать 5 этажей (15 м), в городах с населением до 50 тысяч — 9 этажей (до 27 м), а если численность населения составляет 50-100 человек, то в таком городе можно строить максимум 16-этажки (до 48 м).

2.В новом ДБН определяется максимальный процент увеличения плотности застройки — он составляет 20%. То есть, при любых раскладах плотность населения в новых проектируемых домах и массивах не должна превышать 540 чел.\га. Кроме того, расшифровываются загадочные «соответствующие обоснования». Так, повышение плотности возможно лишь при условии:
строительства подземных или наземных многоуровневых паркингов;
размещения детских садиков во встроенно-пристроенных помещениях;
выделение площадей для размещения объектов бытовой инфраструктуры.

Кроме того, новій ДБН вводит понятие «максимально допустимый процент застройки участка». Он составляет для 4-этажных зданий — 45%, для 5-8-этажных — 40%, для 9-10-этажных — 35, а для домов высотой 11 и больше этажей — 30%. На свободной от строений части участка должны размещаться зоны отдыха, детские и спортивные площадки и т.п.

ну ото правильно, а то понастроят в деревнЯх 25-ти этажки...) а вот за этим "и т.п." скрывается все самое интересное
думаю, тут надо бы минимальный объем расписать.

[Джонни Кейдж]

сотрудник в ЖК Радужном обиделся на этот мой вопрос как будто барышня, которая назвала свой возраст, а я ей не поверила и попросила показать паспорт)) ну да ладно.

Берут кого-попало в тдел продаж, а потом удивляются, почему нет этих же продаж

[Джонни Кейдж]

ну ото правильно, а то понастроят в деревнЯх 25-ти этажки...) а вот за этим "и т.п." скрывается все самое интересное
думаю, тут надо бы минимальный объем расписать.

Это в каких деревнях строят 25-этажки? А если действительно не расстраивать деревни, то и останутся они забитыми и без инфраструктуры, люди будут выезжать оттуда... Но согласен, что малоэтажные постройки лучше, сам такие люблю

[Серджио R.J.]

Берут кого-попало в тдел продаж, а потом удивляются, почему нет этих же продаж

В Радужном с продажами всегда хорошо было ) Просто такие фирмы не привыкли к вопросу о документах )))

[Svitlanka196]

В Радужном с продажами всегда хорошо было ) Просто такие фирмы не привыкли к вопросу о документах )))

такие фирмы в первую очередь должны все документы держать прибитыми на воротах. а не оскорбляться, когда про них спрашивают. у нас реестры, открытые данные все такое.