Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Karina32]

Просто ситуация странная сложилась,в апреле заавансировали хату,хозяин сказал,что надо время собрать доки,поэтому сделка ориентировочно конец мая,на той неделе продавец позвонил и сказал,что через неделю будет готов,но на этой неделе начались приколы,он тупо пишет смс и говорит-все ок я перезвоню,не перезванивает,звонишь-а он типа вне зоны,но понятно,что он видит,что звонок проходит т.к тут же строчит смс...просто непонятно как-то все это...юрист наш чет странный какой то хоть и рекомендованный,вот и хотелось хоть приблизительно узнать,что этот юрист то проверить должен,тут в нашей жизни приходится быть и юристом и врачом и еще кем то))))

слышала у знакомой интересный случай: перед авансом, нотариус попросила новый техпаспорт на сегодняшний день, хотя этого не требуется при сделке. продавец принес старый и выяснилось, что в доме есть самовольные пристройки, которые не отражены в старом техпаспорте. И закружилась канитель....уже 2 месяца как продавец узаконивает пристройки. Так что перед задатком лучше все посмотреть и сверить с техпаспортом, наличием малолетних детей, инвалидов. В общем нужен квалифицированный юрист. Так что еще одного поищите.

[Елизавета ОРЛОВА]

слышала у знакомой интересный случай: перед авансом, нотариус попросила новый техпаспорт на сегодняшний день, хотя этого не требуется при сделке. продавец принес старый и выяснилось, что в доме есть самовольные пристройки, которые не отражены в старом техпаспорте. И закружилась канитель....уже 2 месяца как продавец узаконивает пристройки. Так что перед задатком лучше все посмотреть и сверить с техпаспортом, наличием малолетних детей, инвалидов. В общем нужен квалифицированный юрист. Так что еще одного поищите.

Спасибо!Мужу закинула удочку,сегодня вроде бы вышел продавец на связь,после нашего звонка его юристу,сослался на то,что почки прихватило и не до кого было,ну да ну да...сделка опять перенесена,ждет еще одну бумажку,наш юрист сказал,что такое возможно,бумажка действительно геморная

[Серж]

А чем чревато наличие инвалида?? Ситуация такая: 2 собственника - мать пенс возраста и дочь-инвалид по зрению, есть доверенность от дочери на мать для продажи квартиры.

А потом заинтересованное лицо докажет,что дочь,учитывая её незрячесть,не видела,что подписывает, и будущий ДКП (ровно как и эту доверенность) могут признать недействительными.

[Серж]

Как можно подстраховаться??? Диктофон???

Или свидетели, или пусть нотариус зачитает договор вслух и этот факт отразит в договоре.
Лучше подойди к нотариусу и спросить,как в данном случае подстраховаться.

[Jeep]

нотариус ответит так же: зачитаю в слух, что будет отображено в договоре/доверенности

[Karina32]

А потом заинтересованное лицо докажет,что дочь,учитывая её незрячесть,не видела,что подписывает, и будущий ДКП (ровно как и эту доверенность) могут признать недействительными.

именно так, подводные камни

[T1m]

А чем чревато наличие инвалида?? Ситуация такая: 2 собственника - мать пенс возраста и дочь-инвалид по зрению, есть доверенность от дочери на мать для продажи квартиры.

в доверенности должно быть отображено, как минимум что она была прочитана нотариусом доверителю вслух

[neoneo28]

вот расскажите мне.
квартирка. новострой. сданный в эксплуатацию заселенный. довольно известная строительная компания.
у продавца "договор инвестирования". вступать в право собственности продавец не хочет чтобы не платить 5%
вопросы
-как это разруливается, какие вообще возможны варианты?
-чем грозит покупателю участие в фокусе под названием "переуступка пая"? какой именно здесь риск для покупателя?

[Jeep]

принципиально риски не отличаются от обычной купли-продажи разве что теоретически продавец ранее мог уже "переуступить пай" другому лицу, но многие договоры инвестирования, как правило, допускают "переуступку" только с согласия застройщика... так что внимательно изучайте документы. желательно подписывать трехсторонние договоры о переуступке (продавец-покупатель-застройщик), в которых застройщик подтвердит выполнение продавцом обязательств по договору инвестирования и подписанием договора даст согласие на уступку

[neoneo28]

... желательно подписывать трехсторонние договоры о переуступке (продавец-покупатель-застройщик), в которых застройщик
подтвердит выполнение продавцом обязательств по договору инвестирования и подписанием договора даст согласие на уступку

ага спасибо за идею!

[neoneo28]

но всё равно не до конца ясно. получается застройщик берет на себя функции БТИ ну или гос. реестра.
т.е. застройщик этим трехсторонним договором обеспечивает невозможность продать квартиру два раза. так? (а зачем это застройщику надо, работать гос реестром?)

[Jeep]

застройщик не берет на себя ничьи функции. застройщик и сам при желании может продать квартиру дважды просто подписанием он подтвердит, что он именно с этим инвестором у него отношения по определенной квартире и объем выполненных этим инвестором обязательств

[eva+eva]

Подскажите чайнику-какие документы должен предоставить продавец(владелец) частного дома-он не приватизирован.
Нам пока предъявили только домовую книгу и свидетельство о прове наследования и все-чегото кажется нам что этого маловато-а влеьтеть не хочется.
Помогите хелпппп

[мыслитель]

Подскажите чайнику-какие документы должен предоставить продавец(владелец) частного дома-он не приватизирован.
Нам пока предъявили только домовую книгу и свидетельство о прове наследования и все-чегото кажется нам что этого маловато-а влеьтеть не хочется.
Помогите хелпппп

Частные дома не приватизируются. Если есть свидетельство о праве на наследство на дом, то это и есть правоустанавливающий документ. Что бы не влететь или уменьшить риск, нужно видеть (тому кто в них понимает) все документы в комплексе.

[МираМира1]

подскажите схему действий: при получении нового техпаспорта, как, где, сроки получают свидетельство на права собственности и вытяг на продажу?

[FLOWER SPICES]

подскажите, получился прикол)))мы продаём дом с землёй дешевле, чем в оценке земля+дом, что делать?ведь в договоре нельзя ставить цену ниже оценочной, нам придётся просто так заплатить гос-ву деньги?

[Mityaj]

подскажите, получился прикол)))мы продаём дом с землёй дешевле, чем в оценке земля+дом, что делать?ведь в договоре нельзя ставить цену ниже оценочной, нам придётся просто так заплатить гос-ву деньги?

общаться с оценщиками...

[FLOWER SPICES]

общаться с оценщиками...

оценщик почему-то не может поставить ниже цену, указанную в тех паспорте

[Игорь Николаевич]

подскажите схему действий: при получении нового техпаспорта, как, где, сроки получают свидетельство на права собственности и вытяг на продажу?

за техпаспортом вам в БТИ

[ВАШЕ ПРАВО]

подскажите, получился прикол)))мы продаём дом с землёй дешевле, чем в оценке земля+дом, что делать?ведь в договоре нельзя ставить цену ниже оценочной, нам придётся просто так заплатить гос-ву деньги?

В договоре можно (и нужно) ставить ту цену, за которую продаете, даже если она меньше. Но налог Вы действительно заплатите с оценочной, для этого и делается оценка. Тут вариантов особо нет.