Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Шейх]

Подскажите насколько опасно связываться с кредитной квартирой? Не долговая, просто хотят продать т.к. не тянуть выплатить кредит.

[Duke_Vito]

Y

Подскажите насколько опасно связываться с кредитной квартирой? Не долговая, просто хотят продать т.к. не тянуть выплатить кредит.

Все зависит от позиции банка, как правило с ними можно договориться, но ситуация нервная в любом случае, известно какой банк ?

[Игорь Николаевич]

Подскажите насколько опасно связываться с кредитной квартирой? Не долговая, просто хотят продать т.к. не тянуть выплатить кредит.

если это добровольная продажа - то можно рассматривать как вариант, просто сделку нужно провести по правильной для покупателя схеме

[Шейх]

Y

Все зависит от позиции банка, как правило с ними можно договориться, но ситуация нервная в любом случае, известно какой банк ?

Банк пока не знаю. Решила спросить, что-б понимать стоит ли вообще тратить время и вникать в детали

[Игорь Николаевич]

Банк пока не знаю. Решила спросить, что-б понимать стоит ли вообще тратить время и вникать в детали

если квартира понравилась, и цена хорошая - то стоит вникать

[Duke_Vito]

Банк пока не знаю. Решила спросить, что-б понимать стоит ли вообще тратить время и вникать в детали

если банк вменяемый, то вариант может быть очень интересным, за год пару раз помогал с залоговыми, цена очень достойная была, но интереснее в той ситуации, когда банк знает о продаже и руководит ситуацией, а то есть любители решить свою проблему с возможными судами сообщив банку о желании продать и длительно симулируя процесс продажи

[...N@StY@...]

Опять я к вам со своими "баранами") Подскажите, пожалуйста. Продаем квартиру. В собственность только вступили(наследство), в ней никто не прописан. Агенство уверяет, что чтобы получить справки о том, что нет долгов за последние 3 года, необходимо переоформлять на себя счета во всех коммунальных службах. Долгов нет, в квартир никто не прописан! Действительно не дадут такие справки? Или на основании чего они дают эти справки? И вообще нужны ли они на сделке или можно просто проехаться с покупателем по всем службам, чтобы они подтвердили что долгов нет.
И вопрос про Форму №1 из ЖЭКа. Они ее дают на основании Свидетельства на право наследства? А то опять же сказали, что ЖЕКу надо предоставить все справки, что нет долгов и тогда ЖЭК выдаст эту форму.
Ох уж эта бюрократия%)

[zaicik]

Опять я к вам со своими "баранами") Подскажите, пожалуйста. Продаем квартиру. В собственность только вступили(наследство), в ней никто не прописан. Агенство уверяет, что чтобы получить справки о том, что нет долгов за последние 3 года, необходимо переоформлять на себя счета во всех коммунальных службах. Долгов нет, в квартир никто не прописан! Действительно не дадут такие справки? Или на основании чего они дают эти справки? И вообще нужны ли они на сделке или можно просто проехаться с покупателем по всем службам, чтобы они подтвердили что долгов нет.
И вопрос про Форму №1 из ЖЭКа. Они ее дают на основании Свидетельства на право наследства? А то опять же сказали, что ЖЕКу надо предоставить все справки, что нет долгов и тогда ЖЭК выдаст эту форму.
Ох уж эта бюрократия%)

Пусть а/во даст спец.обученного чела, он за пару дней сделает все справки, гривен за 700-800, иногда дороже.

[...N@StY@...]

Пусть а/во даст спец.обученного чела, он за пару дней сделает все справки, гривен за 700-800, иногда дороже.

У нас время есть, можем и сами обойти эти службы, вопрос в другом(
А за вариант спасибо, в крайнем случае так и сделаем.

[Штирлиц]

... Продаем квартиру. В собственность только вступили(наследство), в ней никто не прописан. Агенство уверяет, что чтобы получить справки о том, что нет долгов за последние 3 года, необходимо переоформлять на себя счета во всех коммунальных службах. Долгов нет, в квартир никто не прописан! Действительно не дадут такие справки? Или на основании чего они дают эти справки? И вообще нужны ли они на сделке или можно просто проехаться с покупателем по всем службам, чтобы они подтвердили что долгов нет.
И вопрос про Форму №1 из ЖЭКа. Они ее дают на основании Свидетельства на право наследства? А то опять же сказали, что ЖЕКу надо предоставить все справки, что нет долгов и тогда ЖЭК выдаст эту форму. Ох уж эта бюрократия%)

Если покупатели с Вами солидарны, отсутствие долгов показать им легко - через ГЕРЦ, то, что по счетчикам - в соотв. службах. Затем приходите к паспортистке, покупатель пишет, что не имеет мат. претензий по коммуналке, и спокойно берете Ф1. На сделке нотарю долги до лампочки.

[Ромашка Одесса]

Интересно, а можно купить квартиру у владельца без посредников (риэлтора)? Если сам ищешь в нете, звонишь по номеру, а там тебе говорят, мол, покажем квартиру, подойдет вам - едем к нам и подписываем договор, платите нам комиссию... За что комиссия? За то, что сама им позвонила, а они всего лишь показали...?

[seaeng]

Интересно, а можно купить квартиру у владельца без посредников (риэлтора)?

Многие так и делают.
Ну можно на крайняк риэлтора кинуть....

[Штирлиц]

Интересно, а можно купить квартиру у владельца без посредников (риэлтора)? Если сам ищешь в нете, звонишь по номеру, а там тебе говорят, мол, покажем квартиру, подойдет вам - едем к нам и подписываем договор, платите нам комиссию... За что комиссия? За то, что сама им позвонила, а они всего лишь показали...?

Уже неоднократно обсуждали: АН оказывают три вида услуг а) консультационные; б) организационные; в) информационные. Из них реальную ценность представляют только 3 категория, самому искать объект можно, но сложно. За это и взимают, а также стращают необходимостью АН во всем процессе, дабы оправдать свои заработки.

[Св.Михаил]

Интересно, а можно купить квартиру у владельца без посредников (риэлтора)? Если сам ищешь в нете, звонишь по номеру, а там тебе говорят, мол, покажем квартиру, подойдет вам - едем к нам и подписываем договор, платите нам комиссию... За что комиссия? За то, что сама им позвонила, а они всего лишь показали...?

Я так продал квартиру. Дал объявление на Одесском форуме. Сначала позвонили десятка два риелторов - добавили мою квартиру себе в базы, но ни одного желающего посмотреть так и не привели. Потом связались реальные покупатели. В результате и мы, и они остались довольны. Ничего сложного в самостоятельном решении всех вопросов (сбор документов, нотариус) не было.

[inessa_Z]

да, просто сейчас самих продавцов квартир днем с огнем не ссыщеш, за все же платит покупатель, поэтому продавцы просто скидывают на АН все заботы, если найдешь самостоятельно продавца, то это счастье и реальная экономия денег

[Duke_Vito]

да, просто сейчас самих продавцов квартир днем с огнем не ссыщеш, за все же платит покупатель, поэтому продавцы просто скидывают на АН все заботы, если найдешь самостоятельно продавца, то это счастье и реальная экономия денег

Сейчас продавцы вместе с риэлторами днем с огнем найти покупателей найти не могут, понты прошлых лет остались только у самых упоротых, хозяин понимая, что покупатель реальный пошлет агенство и проведет сделку напрямую в 9 из 10 случаев, не будет же он уступать.

[Audrew]

Подскажите,плиз, сайты по продаже квартир в Харькове.
Заранее благодарю)

[Серж]

Подскажите,плиз, сайты по продаже квартир в Харькове.
Заранее благодарю)

Раз
Два )

[Нюса]

здравствуйте, проясните ситуацию, хочу продать свою квартиру в новострое, по документам дом сдан,сейчас дотягивают кое-какие недоделки, могу ли я сейчас продать по договору инвестирования ( на сайте компании застройщика продаются такие квартиры) или это будет продажа вторичного жилья и сколько нужно будет платить

[Duke_Vito]

здравствуйте, проясните ситуацию, хочу продать свою квартиру в новострое, по документам дом сдан,сейчас дотягивают кое-какие недоделки, могу ли я сейчас продать по договору инвестирования ( на сайте компании застройщика продаются такие квартиры) или это будет продажа вторичного жилья и сколько нужно будет платить

Все зависит от позиции строителей, если согласятся то можно будет уступить права по договору инвестирования, если нет, то только через свидетельство и надо будет платить налоги.