Недвижимость: скандалы, махинации, аферы (*)

[DenisK]

Скрытик - рвешь договор это не ответ.
договор уже проведен у нотариуса и де-юре собственность уже поменяла владельца.

Если я правильно понимаю - в случае неполучения денег, продавец получает геморой как отменить сделку.

[мыслитель]

Скрытик - рвешь договор это не ответ.
договор уже проведен у нотариуса и де-юре собственность уже поменяла владельца.

Если я правильно понимаю - в случае неполучения денег, продавец получает геморой как отменить сделку.

собственник на недвижимость меняется не в момент нотариального заверения подписи, а в момент регистрации в БТИ.

[DenisK]

собственник на недвижимость меняется не в момент нотариального заверения подписи, а в момент регистрации в БТИ.

А какая практика отмены нотариально-заверенных договоров?

[мыслитель]

А какая практика отмены нотариально-заверенных договоров?

отменить нельзя, можно признать недействительным, исчерпывающий перечень оснований в ГК

[Santa Roza]

Дача Ковалевского,99. Это цитата из рекламы Альянса,которой верить нельзя: "Приятным сюрпризом для будущих владельцев будет:
дополнительная площадь от 60м2, не входящая в общую стоимость коттеджа - мансарда с окнами высотой от 2,4 до 3,2 метров, где Вы сможете расположить: кабинет, тренажерный или бильярдный зал." В действительности это-техэтаж,где котел.В чертежах было написано-чердак.
Так вот,у "счастливых обладателей" при оформлении теперь вымогают деньги за эту якобы " дополнительную площадь,не входящую в стоимость". Требуют доплатить сумму равную 1/3 всей стоимости коттеджа! А я упрашивала "счастливых обладателей" не связываться с этим кидаловским Альянсом!Есть тут люди которые тоже так пострадали?

[DGrifon]

Дача Ковалевского,99. Это цитата из рекламы Альянса,которой верить нельзя: [I]"Приятным сюрпризом для будущих владельцев будет:

А санаторий туберкулезников под боком - не будет ли случайно "приятным сюрпризом"?

[Santa Roza]

А санаторий туберкулезников под боком - не будет ли случайно "приятным сюрпризом"?

Но об этом они знали А о том,что им будут впаривать техэтаж высотой 2 м по теперешним ценам на жилье - нет. Альянс - полный беспредел!

[Commandante]

собственник на недвижимость меняется не в момент нотариального заверения подписи, а в момент регистрации в БТИ.

Позвольте не согласиться! БТИ регистрирует в госреестре прав на недвижимое имущество уже возникшее право собственности. А возникаент право собственности после нотариального удостоверения договора и его государственной регистрации. Функцию госрегистрации договора выполняет нотариус, регистрируя договор в государственном реестре сделок.

[мыслитель]

Позвольте не согласиться! БТИ регистрирует в госреестре прав на недвижимое имущество уже возникшее право собственности. А возникаент право собственности после нотариального удостоверения договора и его государственной регистрации. Функцию госрегистрации договора выполняет нотариус, регистрируя договор в государственном реестре сделок.

Стаття 331. Набуття права власності на новостворене майно та об'єкти незавершеного будівництва

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
ЗАКОН УКРАЇНИ

Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень

Стаття 1. Сфера застосування Закону

1. Цей Закон регулює відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості.
Стаття 5. Система органів державної реєстрації прав

1. Систему органів державної реєстрації прав складають центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів, який забезпечує реалізацію державної політики у сфері державної реєстрації прав, створена при ньому державна госпрозрахункова юридична особа з консолідованим балансом (центр державного земельного кадастру) та її відділення на місцях, які є місцевими органами державної реєстрації прав.

нотариус же заверяет подписи сторон, а не регистрирует права собственности на недвижимость
Стаття 209. Нотаріальне посвідчення правочину

1. Правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін

[Commandante]

Беру свои слова обратно. Не читал историю вопрса. Наверное там новострой? Умничать совсем не в моем стиле.

[мыслитель]

Беру свои слова обратно. Не читал историю вопрса. Наверное там новострой? Умничать совсем не в моем стиле.

назвался груздем (решил спорить с юристом) - полезай в кодекс

[Commandante]

да мы сами, вроде, не скрипачи...

[Commandante]

Кстати, как авторитетный участник этого форума можете ли Вы высказать свое мнение по поводу возможности (или невозможности) расторгнуть (по согласию сторон) совершившуюся и надлежащим образом исполненную сделку. Например, договор дарения?

[мыслитель]

да мы сами, вроде, не скрипачи...

так тем более, что может быть более весомым аргументом в споре юристов, чем ссылка на нормативный акт?

[MoZaiKA]

А санаторий туберкулезников под боком - не будет ли случайно "приятным сюрпризом"?

В санаториях нет больных с открытыми или острыми формами туберкулёза. Это место для оздоровления.

[Commandante]

так тем более, что может быть более весомым аргументом в споре юристов, чем ссылка на нормативный акт?

дык яж уже оправдался... предисторию не читал. не знал, что это новострой. думал, что банальная купля...

[мыслитель]

дык яж уже оправдался... предисторию не читал. не знал, что это новострой. думал, что банальная купля...

да ладно, сам бываю невнимательным. холлерик, блин. просто не понял про "умничание"

[Commandante]

Кстати, закон, на который Вы ссылаетесь, согласитесь, мертвый.
Ничего нигде не создано. Все временно. Равно, как державну регистрцию правочинов осуществляет не державна установа, а нотариус.
Если бы им руководствовались, то ни один банк не смог бы так активно кредитовать покупку под вторичку.

[мыслитель]

Кстати, закон, на который Вы ссылаетесь, согласитесь, мертвый.
Ничего нигде не создано. Все временно. Равно, как державну регистрцию правочинов осуществляет не державна установа, а нотариус.
Если бы им руководствовались, то ни один банк не смог бы так активно кредитовать покупку под вторичку.

да почему мертвый то? попробуйте купить квартиру, зарегистрировав, как вы считаете, сделку у нотариуса, и в этот же день продать у того же нотариуса, без захода в БТИ за регистрацией сделки? как думете, получится?

[Commandante]

Вы не поняли мой вопрс. Я имел ввиду нечто другое. Покупка и последующий ипотечный договор без регистрации возникшего права собственности в БТИ. И договор купли-продажи и ипотечный по одному вытягу из БТИ... Да ладно. Банки все равно замерли в "глубоком пардоне"...