Тема: 
Но там же еще дома построят и тогда сдавать уже будут дешевле.Сообщение от Серджио R.J.
| ||
Но там же еще дома построят и тогда сдавать уже будут дешевле.
Россия должна быть разрушена (с)
Посмотрим что будет потом, но пока спрос есть.
Ну и я несколько страниц назад писал что важно "вовремя продать", если аренда "закончилась".
А что б продать в сданом - на сегодня без проблем за 33-34 можно, прям бегом.
То есть и за несколько лет аренды заработал, и на перепродаже.
Исходя из Твоих цифр, 33 тысячи $ покупка, 6500 грн. аренда выходит 8.4% годовых по аренде, правильно?
- Где мы?
- К черту подробности! Кто мы?
Если сегодня купить сданные Традици, то условно да. Но это не интересно.
Но покупать под аренду готовое - я никогда и никому не советовал. Только строящееся. Тогда цифры будут норм.
Строящееся невозможно сдать после покупки, как Ты туда людей поселить если крыши нет, окон нет, возможно даже самой квартиры в натуре нет, а вокруг работяги ходют и техника работает?)))
- Где мы?
- К черту подробности! Кто мы?
Но, вы не учитываете простой и замораживание вложений на несколько лет, пока строится дом.
Недополученные 6500/мес. за 3 года стройки снивелирует всю разницу.
Плюс девальвация: за три года условные 6500 грн. могут превратиться из 230 долларов в любую другую сумму) арендная плата при этом не растёт в таких же темпах.
И еще вопрос -какая цель. Если вопрос в том, чтоб получать дивиденды сразу, или это основной источник дохода, то покупка с котлована не очень вариант.
Мне кажется, что как раз для перепродажи интереснее покупать с котлована, чем для аренды.
Elle Est Forte
Юра, ты ж прекрасно понял что я имею ввиду.
Купить с котлована по адекватной цене и даже с учётом сроков стройки, выйти на нормальную аренду.
А покупать в тридорого уже сданный дом по самой верхней цене, а надежде выгодно сдавать - бессмысленно. Так не бывает.
Все я учитываю.
Например строящийся дом по 700 за метр
Сданный по 850
На 40 метрах это 6 тысяч разница. Если стройка два года - считай 3 тысячи в год. То есть 7 тысяч грн в месяц.
Вот оно и покрывает простой.
И это пример когда 150 долларов разница между котлованом и сданным. А иногда это и 300-400 за метр.
Например Скай Сити 2 года назад я купил за 30500, а сегодня такая квартира уже с ценником 38 тысяч. То есть два года ожидания - экономия 7500 у.е. То есть 3750 в год, то есть 312 долларов за месяц ожидания.
На примере ЖК Манхеттен люди ,которые брали под аренду,явно уже прилично потеряли.
Россия должна быть разрушена (с)
Конечно потеряли. А на примере Золотого берега или Новых Черемушек - там ещё хуже.
Но я не вижу вариантов заработать, не рискуя.
Разве что балансировать между риском и желаемой прибыли, не покупая сильно рисковые объекты.
А ты попробуй теперь ее продать за 38 тысяч,не думаю,что будет очередь покупателей и ты продаешь по этой цене.
Учитывая,что рядом строят еще дома,то некоторые купят дешевле в соседнем доме ,а если бы еще Манхеттен реально сдавался,то он намного интереснее Ская.
Если перепродавать Скай,то уже ,через год ,при большом выборе,первая очередь будет продавать по цене котлована или жить там со своей хотелкой очень долго.
Россия должна быть разрушена (с)
вот и выходит что нет в итоге разницы по деньгам с котлована или готовый. только в готовом уже без сюрпризов с подключениями коммуникаций. так что если есть вся сумма сразу и нет такого что вот очень хочется это месторасположение, то таки логичнее без рисков взять уже сданное.
У некоторых людей деньги работают все годы,пока другие их просто отдали застройщику и тишина,никакого роста и приумножения,как в примере с Манхеттеном...уже 4-й год пошел стройки.
Россия должна быть разрушена (с)
За 38? Хоть сегодня купят. Я ж вижу за сколько они у застройщика уходят...
Соседние строящиеся секции по 38, а у нас как бы почти сданная.
4-й.... вот покупателям жк уютный можно только посочувствовать
Почему нет? С котлована ты выбираешь хорошую планировку, этаж, вид из окон. На примере Скай - были акции по рассрочкам, где засчитывали больше. То есть можно было сделать ещё дешевле, просто я уже не "разворачиваю" историю.
А после сдачи ты покупаешь то, что никому не надо.
А проблема с коммуникациями - даже слушать не буду и тем более оспаривать.
Ну так если хочется заработать - надо рисковать. Без этого какой смысл покупать недвижимость ? А никакой.
Ну,не знаю,по инвесторским они не улетают прямо сегодня,я просматриваю периодически и висят квартиры хозяйские не одну неделю.
Россия должна быть разрушена (с)
Где висят? Я смотрю шахматку инвесторских квартир и как они уходят.
В общем, у меня нет желания продолжать что-то доказывать. Если вам мои мысли на видятся правильными - ну и ладно. Лично я рассматриваю покупки только строящихся.
Вы это видите иначе ну и ладно )
Всем хорошего вечера )
Ты уже не раз говоришь что "можно было сделать дешевле" когда? на старте? предстарте? все интересно чего мне никакое интересное предложение не поступило))
а если хочется просто где то жить? не все же берут жилье имея еще одно. живут либо у родителей. либо на съеме- прикинь попадос?
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки